設備管理業務

建物の設備を安定的に、長く稼動させるために、
日々の管理業務を徹底しています。

空調やエレベーターなど建物設備の快適性や安定性は、ビルの価値を左右する重要な要素です。これら設備を常に最良の状態に維持し、効率的に運転させるためには、日常的な管理や定期的な保守点検が欠かせません。
当社では、多数の専門技術者・設備資格者を擁し、ビルの機能やテナントニーズを熟知した立場から、高度な設備管理サービスをご提供します。
「予防保全」による設備を長寿命化、修繕コストを削減
長期にわたり使用する設備には、補修がつきものです。しかし、不具合が生じてからの補修では、施設利用者をリスクにさらすことにも繋がるうえ、修繕コストがかさみ、設備寿命も縮めることになります。不具合を発見してから処置を施す事後保全ではなく、不具合が生じる前に、予防措置を事前に施す「予防保全」をこころがけ、適切な修繕を行うことをおすすめします。
当社は、長年培った豊富なデータ・ノウハウを活かして、建物のライフサイクル全体を見据え、コスト・性能の両面から最適を追求した維持保全活動をご提案します。
予防保全
日常点検や定期点検により建物の機能や性能を常に把握し、劣化の状態を予測したうえで予防措置を事前に施す保全方法です。決められた時間間隔で部品や消耗品を交換する「時間保全」、動作状態の監視によって異常発見を早期化する「状態監視保全」などにより、適切な処置を速やかに施すことで、修繕コストや、機器の性能低下によるエネルギー消費量の増加を防ぐことができます。
設備の耐用年数
グラフ：設備の耐用年数
PageTop
設備の日常的な運転管理で不具合発生を未然防止

商業施設や病院などでは、電気設備や空調設備のわずかなトラブルも致命傷となる場合があります。当社は、これら設備の管理に細やかな神経を張り巡らせるとともに、コンピュータシステムによる管理や最先端の測定機器・技術によって、トラブルの予兆を察知。不具合の発生を未然に防止しています。

写真：設備常駐管理設備常駐管理
施設に常駐し、各種設備の運転管理や日常点検、設備の損耗箇所の小修繕など、日常的なビルの機能管理のほか、外来者やテナント対応、建物等の日常点検、工事の立会・管理などを行います。

写真：設備巡回点検設備巡回点検
定期的に技術者を派遣し、点検作業項目表にもとづき、諸設備・建物の巡回点検（外観）を行い、作業報告書を提出します。

PageTop
精密な保守点検で僅かな不具合の兆候も察知

各種法律に定められた点検のほか、ライフサイクルコスト（LCC）・ライフサイクルマネジメント（LCM）の観点から最適な周期や方法での保守点検を行います。

主な業務

  • 電気設備管理
  • 空調設備管理
  • 給排水衛生設備管理
  • 昇降機設備管理
  • 防災設備管理
  • その他の設備
PageTop
中央監視装置のリニューアル
従来、中央監視装置は専用メーカーの専用機でしか機能することができませんでしたが、当社はオープンシステムの採用により、その課題を解消しました。スタンダードなソフトウェアの使用と、機器の小型化が可能になりました。
オペレーションは、一般的なパソコンを使用しますので、更新費用はもちろん、維持管理費用の削減にも繋がります。さらに、建物設備の追加やリニューアルに合わせた段階的なバージョンアップなどにも柔軟かつ容易に対応することができます。
図：中央監視盤による監視からPCによる監視へ（オープン化・小型化）
PageTop